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带你不了解下商铺抵押率是什么及它的押率一般是多少？

所属分类：常见问题    发布时间： 2021-04-26    作者：admin
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我们生活中不仅房子可以用作抵押，商铺也可以作为抵押。而商铺抵押中经常有抵押率的说法，商铺抵押率是什么？商铺抵押率一般又是多少呢？下面郑州商铺抵押公司小编就为大家讲解一下我，希望为你带来帮助。

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商铺抵押率是什么

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

抵押率的计算公式为：

商铺的抵押率一般为50%~60%，抵押率与贷款额度是紧密相关的。

举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率zui高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率zui低，为其评估价值的50%。

在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率zui高为70%，商业房产的抵押率zui高为60%；若是用于消费，住宅的抵押率zui高为60%，商业房产的抵押率zui高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率zui高为70%；若只有一套房产，那么质押率zui高为50%。

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