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写字楼抵押能贷多少及额度要如何算你知道么？

所属分类：公司新闻    发布时间： 2021-04-28    作者：admin
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写字楼抵押贷款是资金缺口较大的情况下很多人的贷款选择。我们在办理抵押贷款之前，我们zui关心的问题就是自己的楼大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。哪么写字楼抵押能贷多少及额度要如何算你知道么？今天郑州写字楼抵押小编就为大家详细介绍一下我，希望能为你带来帮助。

写字楼抵押

首先是基本的换算公式

房屋抵押贷款额度计算公式：

zui高可贷额度=房产评估价×贷款成数

房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为1000万，贷款成数是7成，代入公式，计算得出你zui多可以贷2000万×0.7=1400万。

1、房屋评估

房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。

2、贷款成数

抵押的房产不同，贷款成数会有区别：

（1）商品住宅的抵押率zui高可达70%

（2）写字楼和商铺的抵押率zui高可达60%

（3）工业厂房的抵押率zui高可达50%

（4）实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准

3、房产条件

（1）房屋年限：20年内

（2）房屋面积：各银行要求不一

（3）买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高

（4）房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼

4、借款人条件

（1）房屋年限：20年内

（2）房屋面积：各银行要求不一

（3）买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高

（4）房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼

房屋抵押能贷多少根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的zui高额度为评估价的70%，当然每个银行会有所区别。另外，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异。

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