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可以使用商铺进行抵押贷款吗？

所属分类：行业资讯发布时间： 2021-09-17 作者：admin

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在创业或者其他时候，难免会遇到资金短缺的问题，这个时候贷款是经常会用到的一种方式，一般我们如果想要在银行申请比较大额的贷款时，是需要提供抵押的，我们都知道房产抵押是比较容易贷款成功的方式之一，有些人就会问到，可以使用商铺进行抵押吗？

答案是如果有商铺的完整所有权，是可以用来做抵押的。《民法典》规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

一、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款较大的不同就是，在借款人长时间没有还款的时候，银行就会以拍卖抵押房屋的方式来弥补其精神损失。因此，银行在做审批房屋抵押贷款的时候，会比较看重借款人的信用记录，一般会选择信誉比较好的借款人来合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率就会增加很多。

二、能不能抵押他人名下的房产?

在除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。

商铺抵押

三、抵押的房产有没有变现的能力?

抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，可以拒绝申请。

四、抵押的房产是否能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。