目前有很多借款方法，通过房屋抵押进行贷款是十分常见的贷款方式。

但是，由于人们对房屋抵押贷款的认识存在许多的误区，在办理过程中常常会碰到困难。

那么房屋抵押贷款存在哪些误区呢？今天小编带大家了解一下。

01 只要有房产就可以抵押贷款

这个说法是错误的，因为房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，贷款机构收回贷款的风险就会加大。
因此，用作抵押的房产需要符合以下几个条件：

（1）用作抵押的房产原来不存在抵押关系，部分支持房产二次抵押的公司除外；

（2）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；

（3）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。

02 没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：
（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。
（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。
（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

03 只要有房产就可以抵押贷款

这个说法是错误的，因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。

当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知贷款机构，征得同意后才能操作。 

或借款不能如期归还，贷款机构也会先行催收，催收半年无果后，贷款机构才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

04只要能上市的房子就能办理贷款

这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。

众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，但是由于各贷款机构控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同。

尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

05 贷款时，房产评估价越高越好

银行规定，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

这也就是说，房屋的评估价值越高，获得的贷款额度就会越大，因此，有些人片面地认为，房产的评估值越高越好，其实不然。
如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将会被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

06 房子可进行二次抵押贷款

其实这种说法是可行的，并非危言耸听。

首先二次抵押强化了担保方式，更容易获得贷款；其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。

一般情况下，贷款机构会以风险高，产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但是目前，有些贷款机构已经推出二次抵押贷款业务，且流程较为简单，不过利息比普通银行要高一些，这也是业内人都懂的道理。