房产抵押贷款要哪些条件？-许昌市通泰典当有限公司

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房产抵押贷款要哪些条件？

所属分类：常见问题发布时间： 2021-09-17 作者：admin

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我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

根据出借人（抵押权人）不同，大致可分为两种！

1，银行抵押贷款

说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！

2，机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）抵押贷款

银行和机构主要区别在三方面。

1，机构比银行抵押利率相对要高

2，机构审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！

3，机构放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而机构短则当天即可放款（通泰典当）！

为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，小编就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：
首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。
其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。
对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。
此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。
.后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。