任何房产都可以办理抵押贷款么？每个贷款机构，特别是银行，都会有房产抵押贷款的条件，除了对贷款人资质的要求之外，还有对抵押房产的要求。
现在很多贷款机构都打出广告称“只要你有房子就可以贷款”，这样的信息很容易误导贷款的人。我们知道房子的类型有许多种，那么是任何房产都可以办理抵押贷款么？
        所以通泰典当行提醒大家，不是所有的房产都能抵押贷款的，办理房产抵押贷款具体要求如下：
        1、所抵押的房产必 须产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说所抵押的房产必 须具有有效的房产证和土地证。

        2、所抵押的房产房龄不宜过长，根据有关规定，房龄与贷款期限的总和不得超过40年，一般来说，如果所抵押的房龄超过了25年，银行就不会给予贷款。

        此外，以下房屋也是不能办理房产抵押贷款的：
        1.未完全还清贷款的房产。
        2.未满5年的经济适用房。
        3.未取得房产证的小产权房。
        4.部分已购的公房等。
        任何房产都可以办理抵押贷款么？看完，大家就不会再别虚假广告欺骗了吧。大家还想了解更多的房产抵押贷款资讯，就来通泰典当行吧！
        办理房产抵押贷款有哪些限制条件
        房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。

很多想要经商或者创业的人在购置完房产、车子之后，由于资金筹备不足就会考虑房产抵押贷款，那么房产抵押贷款有哪些限制条件呢？一起来看一下吧！

        房产抵押贷款限制条件
        一、年龄限制
        年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
        二、房产评估差异限制
        申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
        三、还贷能力限制
        还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
        四、信用限制
        若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
        五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
        1. 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;
        2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
        3. 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
        4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
        5. 权属有争议的;
        6. 法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

        7. 除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

        郑州住宅抵押公司温馨提醒：申请房产抵押贷款之前要先自审是否符合条件，在贷款之前准备好充足的材料，不然很可能往银行白跑一趟。